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#楼主# 2018-12-29 00:00

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  房地产市场现状调查报告及汇报

  近期,中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策,对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说,政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状,客观分析政策对房地产走势的影响,从而研究提出相应的对策建议,对保持我区房地产市场的持续健康发展,具有重要意义。

  一、我区房地产市场发展现状

  1、房产投资保持较高增速

  2、房产销售势头回落明显

  今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势,2-x月的增速走势见图二:

  从商品房预售情况来看,回落趋势明显。1-x月全区预售3940套,总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态,x月份我区商品房预售出现了一次明显下降,x月份仅售出474套,总面积6.5万平方米,与x月份相比均下降了44.3%。x月、x月继续维持了较低的预售水平,每月预售385套,总面积5万平方米左右。

  3、房产平均价格持续走高

  虽然今年年初开始,中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策,但年后,房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情,由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响,我区房价也呈持续走高的态势。

  自年开始,我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升,房价在、、年分别同比上涨20.5%、30%和42%。目前,我区新建商品房均价已达5590元每平方米,同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米,同比上升47%。

  二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响

  由于房地产价格持续上涨,房地产市场投机成份严重,中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点,市也出台了多项有关政策,加强对房地产业的调控。中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市:

  中央:

  土地供应结构调整。建设部等七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》,规定各地要根据房地产市场变化情况,适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方,适当提高居住用地在土地供应中的比例,着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应。

  房地产发展目标调整。XX年市《政府工作报告》确立了“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控原则。

  房地产销售登记方式调整。市加强新建楼盘网上备案工作,于x月18日推出“网上二手房”试运转,增强房地产信息的透明度,并出重拳打击违规炒作房产的企业。

  房地产供应结构调整。大力调整供应结构,加大配套商品房为主的中低价普通商品房供应。XX年市计划开工建设配套商品房和中低价商品房各1000万平方米。

  从短期看,宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来直接影响,从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业增加值等主要经济目标的完成;同时,平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重,房地产市场尤其是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩,我区房地产业发展将出现一定程度的“缓刹车”效应。

  但从长期看,宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投机因素,达到抑制投机行为、规范投资行为、鼓励居住消费的目的,有利于我区房地产市场的持续健康发展,主要将起到以下几方面的作用:

  合理控制房地产投资开发量。通过调整房贷利率、税收政策,减少房地产市场中的投机成分,显露市场真实需求量,合理引导房地产投资开发量。同时,通过严格土地供应,有效防止过度开发的情况发生。

  缓解房地产业供求矛盾。通过加大配套商品房和中低价商品房的建设量,调整房地产供应结构,满足普通老百姓的住房需求,有效缓解房地产业的供求矛盾。

  适度平稳房地产价格。考虑到“两港一城”建设效应初显、浦东板块效应显现、基础设施建设加快带来的房产升值效应,我区房地产价格仍将继续走高,但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策办法将有效稳定过快上涨的房价,使其涨幅趋于稳定。

  三、积极应对,保持我区房地产市场持续健康发展

  总的来说,由于我区房地产市场发展基数相对较低,近期又迎来“两港一城”开发建设的历史性机遇,从长远来看,我区房地产市场仍将有比较大的发展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入一个调整-巩固-提高的阶段,走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的持续健康发展,当前要注意以下几点。

  1、加强房地产价格监测工作

  建立起科学有效的房价监测和预警体系,加强对房地产市场的调控,维护房地产市场价格秩序,促进房地产业持续健康发展。重点监测土地出让价格,新建商品房、存量房的交易价格;当前特别要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。加强房价的季度、年度分析预测工作,将出让土地面积、房地产开发投资额,新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率,市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容。一旦发现价格异常波动,及时提出预警建议。

  2、加强房地产项目的跟踪管理工作

  建立房地产项目的跟踪联系网络,及时反馈项目的进展情况,以便发现问题、协调问题、解决问题。确保房地产企业根据政府年度土地供应计划经营房地产开发项目,并按照统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地使用权,同时,严格对房地产企业有关用地、立项、规划、建设和销售手续的办理。把好房地产项目的市场准入关,严格审查房地产开发企业的资质条件,对抽逃注册资本金、项目资本金,无证或超范围从事房地产开发经营的行为,要依法严厉打击。

  3、有计划有步骤的规划房地产开发

  结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产,根据轨道交通等基础设施建设来编制房地产开发计划,合理预留开发空间,以达到通过城市规划来引导房地产开发,带动经济发展的良好效果加强对房地产市场的监控,通过房地产市场的信息透明化,培育和发挥房地产行业协会的作用,引导房地产企业掌握市场状况,根据市场运行状况合理安排开发计划。

  4、合理引导住房主体需求

  中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推进的人群、进城务工的农民工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。为满足这部分需求,市政府今年大力推进配套商品房和中低价商品房两类住房建设,同时加大廉租房的建设力度。我区要以此为契机,积极引导商品房开发向普通住宅建设倾斜,改善住宅供应,完善住宅功能,提高住宅质量。同时,结合我区开发建设和城市化进程实际,引导居民对住房的理性消费,推动主体需求的合理化。

  延伸阅读:

  安宁市房地产市场调查报告

  一、安宁市概括

  二、安宁经济运行情况

  三、安宁交通

  四、安宁远景规划

  五、安宁房地产市场概括

  1、“十五”期间房地产市场情况

  2、安宁市建安造价标准

  3、安宁市土地交易情况

  4、20xx年安宁市在售楼盘信息

  5、安宁市二手房交易情况

  6、安宁市商业分布

  7、安宁市未来几年主要大项目

  六、市场调查结论

  安宁市房地产市场调查报告

  一、安宁市概括

  安宁市位于滇中高原的东部边缘,市境东北与西山区相连,东南与晋宁县接壤,西边与易门、禄丰县毗邻,总面积1321平方公里。

  安宁市城市中心位于连然镇,距云南省会昆明市32公里,是昆畹公路的咽喉要地,东接太平镇,西连草铺镇,南接鸣矣河乡,北与“天下第一汤”的温泉镇毗邻,自汉朝以来就有“连然金方,螳川宝地”之称。市区气候四季如春,干湿分明,气候特点是:一年无四季,有雨便成冬,年温差小,昼夜温差大,年均气温16℃~18℃,冬季有雾、霜,全年有雾天38天,全年无霜期215天。

  目前,安宁城市化水平达55.6%,建成区面积19.2km2,由主城区(7.2km2)、温泉镇(1.84km2)、昆明钢铁集团公司(10.16km2)三部分组成,总人口14.59万人,其中主城区城市人口近10万人。

  二、安宁经济运行情况

  20xx年全市生产总值完成75亿元,其中,第一产业完成增加值4.5亿元,第二产业完成增加值52亿元,第三产业完成增加值17.7亿元。20xx年,全市非公经济总户数11070户,从业人员420xx人,注册资本金9.2亿元,实现增加值17.2亿元。非公经济占gDP的比例达到23%。20xx年年末全市各项存款余额为73.91亿元,贷款余额为60.62亿元。

  20xx年城镇居民可支配收人:11206元

  固定资产投资实现:44亿元

  城镇人均住房面积:26.18平方米

  20xx年房地产开发投资1.29亿

  三、安宁交通

  安宁是昆明通往滇西8个地州并经畹町与缅甸直接相连的交通要道。境内有国道、省道及铁路网络,交通及区位优势十分优越,便捷程度及运输能力在全省处于领先地位,形成了以城区为中心,国道、省道为骨架,市、乡道路为支系,覆盖全市、联通内外、布局合理、四通八达的公路交通网络。东有石安高等级公路直达昆明市,南有安晋公路与晋宁县和玉溪市相连,西有安楚高等级公路连接滇西8个地州,北有安富公路直接通往富民县和楚雄州武定县。

  铁路交通方面,全市有成昆铁路、昆阳支线、安宁支线和盐矿、昆钢、云化、大黄磷、长坡石油专用线等各类铁路运输线121公里,途经9个乡(镇)。

  据统计,经320国道由安宁至昆明的车流量,平均每昼夜达到13847余辆;人流量平均每昼夜达到88360余人次。其中:单向从安宁城区和昆钢至昆明的旅客,每日达到7500余人次。

  四、安宁远景规划

  城市性质定位

  安宁市是云南省最重要的冶金、盐磷化工基地;是环滇经济圈绿色工业城市;是以温泉为主的休闲、疗养、旅游度假区;是安宁市的政治、经济、科技文化中心。

  城市规模

  人口规模---我市市域人口现有25万人;未来人口界定为45~50万人左右。

  用地规模---城市规划控制范围:东自太平,西至草铺接禄脿,南起县街,北到温泉;区域控制范围约400平方公里,城市中心区建设用地20平方公里。

  城市功能

  云南省区域经济工业中心区;

  综合性交通运输中心和物流中心;

  对中心城市的服务功能,主要表现为:

  1、接纳昆明的产业转移和人口迁移

  2、成为昆明的农副产品供应基地及疗养休闲度假区

  3、成为面向昆明同时又替代昆明面向滇西的大型商贸批发市场

  4、滇池风景名胜区的重要旅游景点、疗养胜地、体育休闲和康体基地;

  城市布局

  城市布局原则:以绿化带为分隔,成组成团,相对集中的布局形式,成为组团型,松散型的城市结构空间。

  城市布局:“四区、一带、两片”

  以连然主城(含昆钢)为中心,发展建设城市中心区;东部以太平为重点发展城市新区和高新产业区;南部发展以八街为中心的农业产业和水资源保护区;西部以草铺、禄脿为重点的工业园区;北部以温泉、青龙为主的螳螂川康体休闲生态旅游带。沿安晋高速公路一带,配合做好调整昆钢、海口片区的工作,最终城市将形成“四区、一带、两片”的空间布局。各区块间以500~20xx米森林绿化带分隔,将50%左右的土地作为绿化用地。

  五、安宁房地产市场概括

  1、“十五”期间房地产市场情况

  20xx~20xx年期间,安宁市累计开发住宅小区仅32.5万平方,20xx房地产开发投资为1.29亿元,且比20xx年增长543.4%。从这些数据我们可以看出安宁市房地产在过去的20xx年之前发展非常缓慢,20xx年后,随着宝兴花园、宝兴佳园、华西小区以及东湖小区的建设,安宁市房地产市场才开始发展,但是安宁市城镇人均住房面积在20xx年已达26.18平方米,在房地产市场商品房供应量少的情况下,城镇人均住房面积却一年比一年高,何解?通过对安宁市房地产市场的调查了解,主要原因是安宁市大部分的企事业单位纷纷建盖职工住房,在安宁市城市人口有限的情况,单位住房消化了大部分的需求量,给安宁是房地产市场带来了冲击。

  2、安宁市建安造价标准

  根据安宁市房地产交易中心提供的数据,安宁市商品房建安造价标准参考如下:(清水房)

  框架:住宅:800~850元/平米

  办公:740~790元/平米

  底框:700元/平米

  砖混:住宅:620~680元/平米

  办公:600~650元/平米

  3、安宁市土地交易情况

  受安宁市国有企业、事业单位多以及安宁主老城区面积较小等因素的影响,安宁市以前大量土地为划拨用地,导致目前安宁市老城区内土地供应量少,价格高。目前安宁市老城区主要集中在螳川大桥、小桥街、卖米街等地,老城区由于年久失修,存在安全、消防、社会治安等诸多隐患,随着安宁市“文明”、“卫生”、“园林”城市创建活动的广泛深入,旧城改造已经提上日程安宁市规划局按照城市总体规划,已委托相关设计部门对螳螂川以西、连然街以东、及中医院和原连中地段用地进行规划,布局为商业服务、景观、居住、旅游四大功能。旧城改造将给安宁市城区内土地供应带来生机,是安宁市未来两年内房地产发展的热点区域。

  目前安宁市主城区在新的规划下,主要往中华路西端、安宁市西城区发展,目前该区域有大量土地供应,为安宁市未来规划发展的中心区域。

  通过对20xx、20xx年安宁市土地储备中心公布的土地出让了解,安宁市主城区住宅用地土地挂牌起始价均在300元/平米以上,商业用地在580元/平米以上。在安宁市创建国家园林城市的主导思想下,安宁市土地规划条件比较苛刻,低容积率、高绿化率,且建筑风格受到限制。

  4、20xx年安宁市在售楼盘信息

  目前安宁市(连然镇)在售楼盘数量非常之少,在售的纯商品房有金成花园二期、华西馨苑,进入收尾阶段的富华佳园为职工住宅,金屯小区为部分职工住宅、部分商品房,目前已入住。

  金成花园

  开发商:金成矿业集团房地产开发有限公司

  项目地址:安宁市安海路零公里处

  咨询地址:安宁金源山工业园一楼/金川大酒店一楼

  咨询电话:0871-8681881/8691488/6911831

  一期:已交房入住

  住宅(2017年社区重阳节活动策划方案: 孝敬老人)价格:1380元/平米起

  商铺价格:1850元/平米

  配套费:住宅:7700元/户

  商铺:120xx元/户

  二期:

  户型:

  3室2厅1卫93㎡

  3室2厅1卫112㎡

  3室2厅2卫125㎡

  4室2厅2卫151㎡

  商铺:70㎡

  住宅价格:1420元/平米起

  楼层差价:30元/层

  商铺价格:1890元/平米

  交房时间:20xx年10月

  销售情况:93、112平米的已卖完,目前只剩少量125、151平米的户型

  配套费:住宅:8000元/户

  商铺:120xx元/户

  首付:30%

  物管费:住宅:0.3元/平米

  商铺:0.5元/平米

  三期:

  目前未售,规划为别墅社区,面积在300㎡左右,三层,前后花园带车库,预计推出时间为20xx年x月。

  华西馨苑

  开发商:安宁房地产开发集团有限公司

  项目地址:安宁市中华路旁,安宁市幼儿园后

  销售地址:安宁市圆山北路

  销售电话:0871-8684106/8781722

  占地面积:45139平米

  总建筑面积:65000平米(分3期开发)

  容积率:1.44

  绿化率:42%

  结构形式:框架

  层高:3米

  开工时间:20xx年x月

  一期断水时间:20xx年x月

  户型:

  3室2厅1卫110㎡

  3室2厅2卫137㎡、141㎡(错层)

  4室2厅2卫154㎡(错层)

  4室2厅3卫170㎡(跃层)

  一期仅推出7栋,二、三期现未售,只卖现房

  价格:临街住宅:1670元/平米起

  背山住宅:1950~2100元/平米

  销售率:80%

  首付:20%

  规划商铺:60套

  车位:240个

  通过对这两家楼盘的调查,主要问题有:

  (1)均无专业售楼处,接待地点均在公司办公处,有的离项目地远,在项目地也没有设接待点

  (2)销售人员配备不齐,均只有1~2个销售人员

  (3)销售道具不全,无置业计划、销售人员名片等,甚至有的楼盘连展示模型都没有

  (4)销售人员不专业

  安宁房地产开发集团有限公司是安宁目前最大的房地产开发公司,安宁大部分的小区均由该公司开发建设,主要有华西小区、东湖片区住宅,在安宁市已形成品牌效应,其开发的商品房价格在安宁市位于高端水平。其他房地产公司几年来抱着一个项目操作了几年,主要原因是大部分的企业均建设自己的职工住宅小区,商品房消化速度慢。

  5、安宁市二手房交易情况

  通过对安宁市主城区的调查,安宁市没有一家二手房经纪公司,二手房信息发布主要有两处,一处是安宁市房地产交易中心大厅,可以说其为安宁市二手房交易中心,另外一处是工人文化宫广场前的宣传栏,通过这几天的观察,这两处二手房公布点来访人员较多。

  20xx年以前,安宁市竣工的商品房有宝兴花园、宝兴佳园、华西小区:

  宝兴花园

  竣工时间:20xx年x月

  结构形式:砖混

  层高:2.9米

  价格:1388~1595元/平米(住宅)

  宝兴佳园

  竣工时间:20xx年x月

  结构形式:砖混、框架

  层高:2.8米

  价格:砖混:1180~1460元/平米(住宅)

  框架:1468~1595元/平米(住宅)

  华西小区

  竣工时间:20xx年10月

  结构形式:砖混

  层高:2.9米

  价格:1518~1670元/平米(住宅)

  根据20xx年下半年二手房交易情况,统计出交易平均价格:

  城区一类(xx年后建成)住宅

  连然花园:1500~1650元/平米

  华西小区:1460~1580元/平米

  宝兴花园:1220~1350元/平米

  中华路:西段(大户型):1480~1600元/平米

  东段(小户型):1280~1400元/平米

  东湖片区:1280~1400元/平米

  园丁小区、盐兴路:1280~1400元/平米

  城区二类(xx年前建成)

  湖西小区:1250~1400元/平米

  金方路:1220~1350元/平米

  白花西路、连然街:1280~1400元/平米

  盐场路:1080~1200元/平米

  出租情况:

  根据两处信息发布栏的情况,安宁市住宅出租市场冷淡,出租价格在6元/平米•月左右。

  6、安宁市商业分布

  安宁市主城区非公有制经济户数在1500户左右,从业人数近万人,商业网点主要分布在电力大厦、农贸市场周围,并向白花西路、金方路、连然街方向辐射,其他街道由于政府、企事业单位众多,商业分布零散。另外,在华西小区、金屯小区、东湖小区住宅区域,有部分底商。

  主要商业区(连然街、白花西路、金方路)商铺出租价格:在50~90元/平米•月之间,电力大厦、农贸市场周围为安宁市市中心,商铺价格平均在80元/平米•月左右,连然街次之,在60元/平米•月左右。

  通过对安宁市主要几个已入住小区底商的走访,华西小区、东湖片区这两个区域的商铺经营状况良好,开店率较高。而金屯小区由于处于安宁市未来发展新区域,尽管其商铺配套齐全(水电、卫生间),但由于目前该区域居住人气不旺,大部分的商铺闭门转让。

  华西小区商业群:

  出售价格:2800元/平米左右

  出租价格:15元/平米•月左右

  金屯片区:

  出租价格:10元/平米•月左右

  7、安宁市未来几年主要大项目

  (1)金碧天下国际会议旅游度假中心。该项目已启动,恒大国际会议旅游度假中心项目,是广州恒大集团在安宁投资建设的集酒店、会议、商务、休闲、娱乐、运动、学校、保健、购物于一体,面向世界的七星级、超大型综合旅游度假区。该项目预计总投资达85亿元,占地11000亩,8年建设完成,跨太平镇与连然镇。目前,项目规划用地红线范围已经确定,相关部门将根据合同做好征地拆迁等到工作。

  (2)深圳华侨城集团公司意向玉龙湾、温泉两旅游胜地。

  六、市场调查结论

  通过对安宁市场的初步了解,尽管安宁市城镇人口众多,居民可支配收入高,但是安宁市(主城区)房地产市场处于一种低级开发阶段:商品房开发少,单位职工住房建设火热,二手房市场比较活跃。

  1、住宅市场空间有限。昆钢等几大国有大型企业、企事业单位均有自己的职工住宅小区,消化了安宁市绝大部分购房群体,从目前正在销售的两个商品房销售情况来看,销售周期长,处于一种非常消极的状态。

  2、商业项目可操作性大。通过对安宁市主要街道、商业区的走访调查,目前安宁没有大型知名购物场所,商业比较集中,随着安宁城市人口的不断增长,现有商业已不能满足城市人口发展的需求,旧城改造项目可有效解决安宁市商业空间的发展。

  阅读拓展:

  《XX房地产市场调查报告》

  调查撰稿:XXX

  调查时间:X月X日---X月X日

  调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。

  调查范围:XX新城区区域

  调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查,为房地产资源整合及营销提供战略性依据,指导分析未来的走势。

  调查内容:

  一、摘要

  目前XX新城区规划面积33平方公里,人口35―50万。行政中心搬过去后,加上高教园区、高档住宅区,一个大型新城区已初具雏形。通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象,房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。以新城区为中心,中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付,还将有不少楼盘先后开盘,伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善,XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。

  二、城区规划背景(XX新城:未来XX的城市副中心)

  XX新城区其定位为XX未来的政治、经济和文化中心。该区域规划总面积35平方公里,近期计划开发12平方公里,其中工业区5平方公里,规划总人口约12万人。XX新城区远景规划年限一直到20xx年,届时计划容纳20万人口;同时根据市里“南居北工”的发展战略,到20xx年XX新城区将成为一个现代化、生态型、园林式的国内一流中等城市,充分发挥其XX城市副中心的优势,分担XX主城区的城市功能,减轻中心城区的城市负荷。

  XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元,完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。其中,沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴,为休闲文化商业景观轴,今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。南北轴则沿平行于天童南路的河道设置,办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。在两轴的交会处,即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块,是大型的城市公园。

  根据规划,XX新城区空间环境特色可概括为:“一心”,即鄞州新城区的中心,为区行政办公大楼所在区域,它不仅在功能上是城市行政商业区,在空间景观上也是视觉中心,它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现;“两轴”,即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴;“三环”,即通过整合现状河流绿化,形成3道以核心区为核心的绿环;“四廊”,即利用现有4条主要河流,形成宽约100米的空间通廊;“三十六点”,即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点,布置城市公园。

  三、已建成楼盘:

  1、华泰剑桥:由XX华泰股份公司开发,北靠四明路,东临钱湖北路,建筑面积30余万平米。分多层、复式多层、高层、联体别墅和单体别墅,以120~130㎡的三房两厅为主。内设高级会所、学校、超市、美容美发室等。在小区门口步行两分钟即可到达公交车站,交通比较便捷。

  2、金湾华庭:由宁兴房产开发,位于钱湖北路以西,四明中路以北,总建筑面积约11万平米。由4幢小高层、15幢多层、9幢范围洋房和10幢联体别墅组成,共700多户,开盘价4000元/㎡左右,目前二手价6200元/㎡左右。步行五分钟可到达公交站点。

  3、半岛名邸:由XX光大置业开发,位于天童北路与华裕路口,总建筑面积6万平米。东面和北面是自然河,由8幢多层和4幢小高层组成。小区内有喷泉,活动室,健身房等,需步行10~15分钟方可到达公交车站。

  4、东湖花园:由雅戈尔置业开发,位于中兴路与麦德龙交叉口,建筑面积70万平米。由多层、高层、小高层和别墅组成。以120㎡的三室二厅二卫为主。内有五星级会所、大型运动场、室内游泳池和东湖小学。离麦德龙超市三分钟步行路程,离市区十分钟车程,小区附近设有公交站点,是居住和休闲的首选地。

  二、在建楼盘:

  1、都市森林:由雅戈尔置业开发,四明中路以北,宁南路以东,总建筑面积26.6万平米,共1900多户。由10幢高层、20幢小高层、3幢多层、4幢公寓和79套三层连排组成,将于xx年x月份开盘。

  2、新都美地:由新都置业开发,位于天童北路与四明路之间,建筑面积9.7万平米,由11幢小高层、9幢高层组成,共650多户住户。以100~120㎡的三室二厅二卫为主。24小时热水供应,安保自动化,还设有可视楼宇对讲机和闭路监控系统。开盘价4400元/㎡左右。

  3、小城花园:由百隆房产开发,位于天童北路,杉杉工业城南面,总建筑面积7万平米。由8幢多层、4幢小高层、3幢高层组成,共828户预计开盘价6200元/㎡左右。

  4、四明春晓:由XX旗滨集团有限公司开发,建筑面积8万平米,共700多户。由多层、小高层、高层和单身公寓组成。

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  六、调查定论

  从市场调查的过程和信息,我们可以清晰的看到,XX房地产主要开发商在参与打造XX新城区,结合城市规划和房地产市场规律,稳步有序的推进,实现了房地产业x年一个新的热点,在这个热点的背后是政府的宏观调控,和房地产业更趋于成熟,已建成的楼盘和未建成的楼盘,主体风格上是基本相一致的,以欧陆风情为主,有代表性的春江花城、东湖场馨园最具代表性,从营销的角度上讲,风格不是主要形成竞争的因素,大量的百余平方普通住宅区,将吸引更多的购房者,从这里将引出一个环境与人文因素,以及周边的配套设施,成为营销新的引爆点;从各个小区的布局来看,总体上价格与价值是相吻合的,营销工作的主要重点,还是在于如何妙作聚集人气。总之,未来XX新城区的房地产市场还将持续走高。

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